Приобрести в Египте недвижимость тому, у кого нет гражданства, очень сложно. Тем не менее, если вы - лицо юридическое, то - запросто. Поэтому вся недвижимость иностранцами приобретается следующим образом. Возникает предприятие - в большинстве случаев ООО (общество с ограниченной ответственностью). Оно и выступает в качестве юридического лица. Это предприятие может состоять из одного работника, который вовсе не должен быть гражданином Египта. И заниматься оно может чем угодно, в том числе и ничем конкретным.
С юридическим лицом достигается соглашение на покупку недвижимости. И вот, вы - обладатель домика на морском берегу, который обойдётся вам в сумму, равную 5-15 тысячам долларов.
Ежегодно надобно платить 20 процентов от общей стоимости вашей новой покупки. Тут учитывается пошлина на землю, а также на воздвигнутые на ней строения. дело и ограничивается. Налога на жильё в Египте нет.
За 10 тысяч любой желающий сможет купить «студио» в многоэтажном доме. «Студио» - это приличное жилье с комнатой общим метражом в 28-30 метров. Мебель на кухне. Душ и туалет. Лоджия.
За $15-20 тысяч можно прикупить для себя 75-100-метровую квартиру из трех комнат в новеньком двух-трёхэтажном доме. По меркам русского человека это будет четырёхкомнатная квартира, поскольку большая прихожая за комнату не считается, равно как и кухня, ванная, туалет. Балкон - один или сразу три.
200-метровое жилье в два и даже в три этажа Вы приобретете где-то за $88 тысяч. Роскошные 300-метровые апартаменты - за 200 тысяч.
Но при покупке недвижимого имущества нужно иметь ввиду следующее. Самое главное - дом может быть целиком и полностью оснащенным, меблирован, но… до конца не достроен. И это по местным представлениям скорее плюс, нежели минус, поскольку за недострой с Вас не взыщут эти 20 процентов ежегодного налога. И тут возникают осложнения – продать недострой нелегко, посему продавец будет пытаться найти какие-то хитрые пути.
Кроме того – квартирка любое другое жилье могут быть оборудованными, до конца отделанными, либо же вы приобретаете только стенки, а берёте на себя. Второй вариант имеет смысл, ибо в здесь довольно недорогая рабочая сила и дармовые стройматериалы. Если предпринять самостоятельное обустройство дома, можно довольно неплохо сэкономить…
Теперь об удобствах. Централизованной системы канализации нет вовсе. Все жидкие отходы пускают в дело – поливают ими всю прилегающую к участку флору. Примерно схожим образом придётся поступать и с собственными отходами.
Вода… Центрального водоснабжения тоже нет. Каждому собственнику виллы данную проблему приходится решать индивидуально. Обычно в доме находится емкость с водой, которая заполняется из автоцистерны.
Кроме всего прочего, в Египте нет службы вывоза мусора. Иностранному владельцу жилья в этой стране придётся прибегнуть к услугам фирм, специализировавшихся на утилизации отходов.
Об отоплении и говорить бессмысленно – здесь не тот климат, чтобы задумываться о холодах. А воду греют при помощи электричества. В Египте оно стоит довольно дешево.
Сомневаетесь? Вас пугают проблемы? Впрочем плюсов значительно больше, чем минусов. Египет – это дешевизна всего и вся.
Успешных вам приобретений на рынке египетской недвижимости!
© Николай Надеждин, специально для cardinallife.org (
портал о недвижимости)
